陈宏飞:尽快推出商业REITs,可为保交楼提供资金来源「博鳌论房」

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陈宏飞:尽快推出商业REITs,可为保交楼提供资金来源「博鳌论房」

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李贝贝 见习记者 梁宝欣 广州报道

“监管方应尽快推出商业REITs产品,可以为保交楼提供资金来源”,光大嘉宝总裁兼光大安石董事长、首席执行官陈宏飞呼吁。8月9日,陈宏飞在观点地产机构主办、华夏时报等联合主办的2022年博鳌房地产论坛上发表了主题为“回归常识,成就价值——不动产行业趋势思考”的相关演讲。

可为保交楼提供资金来源

陈宏飞认为,“中国的REITs非常重要,这主要是因为我们是公有制,同时又需要整体的持有来运营。公有制最适合用REITs的方法去持有资产,通过证券化的方法把这个产品给所有的投资人。同时,通过REITs能够让大家理解算账的逻辑。”

在关于算账的逻辑这块,陈宏飞指出,“我们行业的从业者不算账。要是不算账,大账就把你算进去了。”为此,陈宏飞还举了一个例子,三四线城市有一批改造、更新、改善的需求,但这些城市没有持续的就业。同时这些城市现在一部分就业是因为改善房地产而自然产生的,盖完房子后,这部分(人)就回家种地休息了。

“不能因为这边盖房子,你就在旁边盖房子。不然你就是没有算账的。不管是商业也好,住宅也好,还是要算账,要谨慎地开工,要节约资源,也节约劳动时间。”陈宏飞说。

此外,陈宏飞还从“中国REITs的重要性”以及“REITs能够让大家理解算账的逻辑”两个角度,呼吁监管方尽快推出商业REITs产品,这个产品还可以为保交楼提供资金的来源。

商业房地产要有公开市场

陈宏飞指出,商业房地产最重要的一个基准就是要有公开市场,也就是REITs。

“实际上,我们的PE市场也是依赖于股票的二级市场才存在的。而房地产私募市场最终也是会依赖REITs市场而存在。有了REITs市场,就会有一个标杆和参照的价格,然后投资人可以投私募的产品。有一个公募的基准是很重要的。”陈宏飞表示。

同时,陈宏飞也十分希望推动大陆的REITs市场打开,“如果能打开,其业务成本会更低”。

“中国的REITs市场真正打开才会有一个基础,让私募基金、资产管理方能够整体持有这些商业的运营物业。”陈宏飞说道。

而说到上市公司REITs,陈宏飞觉得只有一个流动的市场才会有IPO、Pre-IPO、PE/VC。同时,他还设想,假设REITs放开了,上市公司的主体能做什么?

“一个典型的Pre-REITs,就是不够REITs那些标准的资产,我们会放到上市公司里面孵化。所以上市公司潜在的回报会高于成熟REITs期的回报,这就是我们未来整体的商业机会。”陈宏飞说道。

值得注意的是,陈宏飞还指出,中国的房地产市场仍有很大的市场总量。而这主要是基于目前中国有14亿人,假设之后人口下降,会稳定在每人还需要30平米的房子,同时房子每30年就需要更新的逻辑。“如果每人30平米,30年一换,那就是每人一平米,大概有12亿平米的规模,这仍然是一个很大的市场总量。”陈宏飞说。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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