历经风雨2021年,保楼市还是实体经济,央行和央企作出了表率

资讯 (4296) 7个月前

历经风雨2021年,保楼市还是实体经济,央行和央企作出了表率

回顾风雨飘摇的2021年,国内房地产市场大体上经历了前热后冷。上半年,市场热情高涨,各地加大了调控力度;进入下半年,房地产市场迅速降温,行业面临深度调整和转变。受多种因素影响,销量下降,房价下降,土拍遭遇冷落,融资受阻,多家企业发生债务违约,行业风险逐步暴露。

四季度开始,高层不断释放维稳信号,前期过紧的财政政策已有纠偏,房企融资环境略有改善,但市场基本面依然走弱,行业核心指标的持续向好,给来年预期增加几个不确定性。这一状况自2015年以来比较少见。因此,现在关于网上是保房地产,还是保实体经济的争论开始不断。

历经风雨2021年,保楼市还是实体经济,央行和央企作出了表率

事实上,国内经济快速增长主要还是依赖房地产和基建投资,民间消费和投资却一直无法拉动。依靠房地产拉动经济,虽然可以很快地拉动经济,但也存在以下几大弊端:

一是以房地产拉动经济,结果是国内房价年年上涨,这已是民生问题。因此,我国始终要调整经济结构,转变经济增长方式,但消费的拉动作用并不明显。但若发展实体经济,转型高端制造业与高新技术产业,则有很大不同。

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其次,在房价高的情况下,很难进行经济内循环。由于国内有两亿房奴,四亿人共同还贷,这些人每月的薪水中有很大一部分是用来支付房贷的,剩下的只能维持最基本的生活,再也不能花钱了。而且如果所有人都还清了贷款,购买能力将严重削弱,这样生产企业的产品销售不出去,库存积压严重,资金无法周转,许多企业将会破产,实体经济也将陷入低谷。

其三,如果房价继续上涨,在赚钱效应下,大量资金流入房地产行业,而实体经济由于投资风险更大,许多领域没有人愿意投资,因此实体经济将陷入瘫痪。另外,高房价带来的租金也很高,目前商铺、写字楼、厂房等租金很高。

很明显,保房地产的后果是消费无法启动,实体经济的持续低迷。为了这个目的,我国作出了选择。

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中央银行通过降低利率支持实体经济。十二月二十日,中央银行公布了最新LPR报价利率。在宏观层面,中央银行提前调整政策,引导金融机构让利实体经济,激发微观主体活力,大力支持实体经济复苏,薄利多销,银行盈利前景好转,有利于银行整体估值修复,中央银行的政策调整也充分考虑到了银行的业务承受能力,自去年央行降息以来,银行板块大幅波动,但是总体估值总体呈缓步上扬的趋势这说明我国是要保实体经济发展,不保房价。

最终,央企纷纷率先退出房地产市场,在“退房令”重启之后,很多非房地产主业的国企,已经完成了一些涉及房地产业务的整改或调整,如中国五矿,中国石化,中国建筑五矿,等等。

此外,我们国家也多次强调,不会依靠房地产刺激短期经济,而且也一再重申“房住不炒”的概念。

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与此同时,进入2022年后,一些力挺房地产的专家和机构也转变了看法。例如某经济学家曾说房地产是中国的支柱产业,100年不变。但是,正如将来在公开场合说:“房住不炒”将成为永久的调控政策,如今的房屋已不再适合投资。今后的中国经济将依靠民间消费,以及发展高新技术、高端制造业带动的高新技术。

 诚然,在保实体经济发展的同时,还必须稳定房价、避免系统性金融风险。因此,中央银行也多次强调,要稳定房价,鼓励购买刚需房,并且为刚需人群购买住房提供更低的贷款利率。可预见,随着房地产的逐渐降温,赚钱效应消失,国内实体经济将逐渐回暖,而房地产行业将始终秉承“住不炒房”的理念,鼓励刚需买房,打击投机炒房需求,逐步实现“软着陆”。

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