横沥岛，今年存在感有点高。
作为南沙当红板块，各大利好层出不穷，不久前南沙最贵住宅地块规划方案出炉，横沥岛热度再次飙升。
但与此同时，也有一些质疑的声音冒出。
一部分人认为，基建配套、城市界面仍未完善的横沥，却拍出南沙地王，这属于价值提前透支吗？也有一部分人认为，限价之下，横沥岛这块地还能卖出高价吗？
今天就来和大家一起探讨下，横沥岛，究竟能不能撑起这个价。
不完全统计，今年截止目前，横沥共成功出让了8宗地块。（来源：广州公共资源交易中心）
而这其中，就包含了南沙最贵住宅用地——2021NJY-3南沙区横沥岛义沙涌以西地块。
作为热门地块，还没开拍时就有14家房企报价，竞价67轮后，最终由建发以总价201782万元+3600㎡配建面积拿下，折合楼面价23604元/㎡，一举刷新南沙地价。
这块地凭什么卖那么贵？
从区位来看，地块位于南沙区横沥镇横沥岛横沥中路以北、义沙涌以西、中轴涌以南，靠近横沥地铁站，可搭乘18号线直达琶洲和珠江新城。
从产品来看，地块规划有5栋住宅、1栋商业楼和1栋物业管理楼，呈围合式布局。
住宅楼高25-33层，约80-120米；中央和周边均设有绿地，综合容积率≤4.5，绿地率≥30%。
虽然目前只公开了项目整体规划，但不难猜测，其打造产品应该会偏高端。
值得一提的是，不久后南沙还有17宗地出让，其中横沥岛就独占6宗。
具体来看，6宗地块有4宗包含居住用地，且有3宗地块就分布在地铁18号线横沥站附近。
可以想象，未来随着地块拍地入市，横沥岛将会成为南沙重点关注板块。
不知道大家有没有想过，在南沙众多板块中，为什么是横沥岛拍出最贵地块？
纵观整个南沙，楼面价能超过2万/平的地块可以说是屈指可数，横沥岛却能拍出2.3万/平的高价，足以见得开发商对板块价值的认可。
开发商之所以愿意花重金在横沥岛拍地，其实是综合多方面因素考虑后的决定。
从规划来看，横沥岛规划为中国首个国际金融岛，如此高定位，也意味着板块能享受到更多资源倾斜。
实际上，这种“偏心”，在横沥岛规划、投资力度、配建设套等方面随处可见。
一方面，南方电网、IFF总部、广州期货交易所等已率先入驻，另一方面。城市配套在陆续兑现，尤其是地铁。
其中，最受关注的莫过于国际金融论坛（IFF），由20多个国家、地区及相关国际组织的领袖共同发起成立，是全球金融领域高级别常设对话、交流和研究机构，被誉为全球金融领域的"F20"。
国际金融论坛效果图
据悉，项目主体结构已全面封顶，力争首期在2022年10月建成并交付使用。
其投入运营后，横沥岛将成为世界新金融对话高地，承担起引领湾区金融发展的重担。
要知道，金融业一直是广州的短板，横沥岛的国际金融属性，无疑补齐了广州金融短板，进而提升广州整体综合实力。
再来看看涉及民生的市政配套，政府斥资224亿，致力于推动横沥岛基础设施建设工作。
交通方面，横沥岛道路与交通设施用地达181.8公顷，占城市建设用地的30.85%，全区占比最高。
除了已开通的18号线，地铁22号线首通段也有望在今年年底开通，届时将直通深中通道，40钟内直通深圳，实现跨城市无缝连接。
医疗方面，全广东省排名第一的中山大学附属第一医院（南沙）分院，幕墙和园林景观已基本完工，正在进行细部收尾工作；同时享誉盛名的中大光华口腔医院，也已签约落户。
中山大学附属第一医院准备投入使用
种种数据表明，横沥岛无论是从规划还是线下落地，都十分令人期待。
而打开巨大想象空间的横沥岛，能成为开发商重点争抢对象，也就不足为奇了。
横沥岛的价值已经摆在台面上，它会是南沙的未来吗？
既然要选出南沙发展制高点，自然免不了要对比一番。而放眼整个南沙，能与横沥岛抗衡的，灵山岛算一个。
首先，是两个板块的定位对比，目的在于看清两个板块各自含金量。
横沥岛，全国首个国际金融岛；灵山岛，总部经济聚集区。
答案显而易见，第一轮对比中，横沥岛领先一步。
其次，从城市基建配套来看，对比两个板块价值兑现需要的时间成本。
众所周知，南沙的一大缺陷在于人气不足，而配套完善的板块，自然更容易虹吸人口，进而促进片区发展提升。
这一点，已经在蕉门板块上得到验证。
具体来看，灵山得益于开发早，基础配套已初见雏形，而现在的横沥岛，还停留在建设阶段，目及之处还是“一片黄土”。
横沥岛航拍
第二轮对比，现阶段灵山岛要更胜一筹。
但我们之前也曾说过，横沥岛的价值，不在于现在，而在于未来。
灵山岛从荒芜人烟到到高楼林立，大约花了6年时间，同属明珠湾，且投入力度更高的横沥岛，大概率会复刻灵山岛的建设速度，甚至更快。
更重要的是，两个板发展进程相似，极有可能形成联动发展，实现1+1＞2的效果。
不过，对购房者而言，比起板块发展，更让人好奇的是限价之下，横沥岛的房价天花板在哪？
横沥岛算是广州楼市里一个比较特殊的存在，有人吐槽其远离市中心，不理解为什么能卖那么贵，但同时板块新盘却不缺少为其买单的购房者。
还记得今年年初，横沥岛项目基本是开盘即清盘，甚至有些人还买不到，那时的横沥岛可谓是风光无限。
然而，如今不到半年时间，楼市行情急转之下，横沥岛新盘不再一房难求，甚至有不少项目开始一口价售卖。
目前，板块新盘有旭辉曜玥湾，主推约98-127㎡三房，均价约3.8万/㎡；美的江上沄启，主推98-118㎡二到三居室，均价约3.6万/㎡；湾区金融城，主推建面约70-135㎡二至四房，均价约3.6万/㎡。
不难看出，横沥岛目前新盘基本保持在4万/平以下。
那么，作为南沙最贵宅地，横沥岛义沙涌以西地块能否打破限价魔咒？
小编认为，不排除有这种可能性。
其一，地块楼面价就已经高达23604元/㎡，按限价卖，基本没有利润可言。
其二，该地块属于第一批供地，不受第二批统一全周期限价37896元/㎡的影响，主要看街道备案的限价。
其三，则是基于横沥岛价值面，目前板块正处于大力发展期，未来想象空间十足。
总体而言，横沥岛作为南沙价值高地，潜力不可否认，长期来看，我们依然看好其发展。
最后，你认为南沙这个地王，会卖到什么价格呢？欢迎留言。
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