早晨和朋友聊天，问问我给他介绍的承建商谈得如何了。
结果他说，没谈拢。
我说问题出在哪里呢？
他说对方不想做投建一体的建筑商，想拿钱干活。
结果他们俩对话如下：
朋友说：现在现在建筑商哪有先要钱呢？基本上都是垫资施工或者投建一体两种模式。你要是让我先给你钱干活也行，你得先给我交保证金吧？
对方说：我给你交保证金，你怎么保证完工给我结清货款？
朋友说：你怎么保证工程质量和如期完工？
对方说：我给你交保证金，你花了然后不退给我怎么办？
聊着聊着，两人不欢而散。
实际上，这确实是不信任的结果。根本上，也反映出现在建设施工史上遗留的后遗症。
其实，在我看来，这个问题不严重，还是比较好解决的。
毕竟，进步了，替我们服务的机构和工具越来越多了。
就说这个问题吧。
大家都想让对方出钱，自己少出钱多办事，但是大家一是担心对方诚信问题，二呢，也确实自己的钱包不像过去那么富裕了。一碗米想着做一锅的饭，如果拿出去一部分，很可能造成自己资金困难。
这时候想过借力么？
转移自己的问题，取得别人的帮助。
保险公司完全可以。
开发商担心建筑商不能如期完工？那就让对方为自己买一份工程完工履约保证保险。
保什么呢？
投保人因自身原因未按照与被保险人签订的建设工程施工合同履行相关义务，导致工程竣工延误或工程质量不符合建设工程施工合同要求，给被保险人造成直接经济损失的，视为保险事故发生。保险人按照本保险合同的约定,向被保险人承担赔偿责任。
投保人是谁呢？
是承建商。被保人呢，是发包方。
这样呢，万一不能如期完工，造成的损失，保险公司出。很小的一笔投入，买了保单，就起到了原来一大笔的保证金的作用，既解决了发包方的担心，又解决了承包方的一大笔资金被占压的问题。是不是一举两得呢？
同样的问题，承包方担心对方的付款问题，依然可以要求对方买一份建设工程合同款支付保证保险，也可以理解业主支付保证。
这个险种保的是什么呢？
在保险期间内，当超过投保人与被保险人所签订的建设工程施工合同约定的应付款日，投保人仍未履行或未完全履行工程合同款支付义务，且投保人拖欠的款项已超过保险单载明的索赔等待期的，保险人按照本保险合同的约定向被保险人承担赔偿责任。
投保人是发包方，被保人是承包方。一旦发包方不能如期支付货款，保险公司承担赔偿责任。
有了保险公司的保护，承包方对于货款的担心是不是多少可以不再担心了呢？
关键是，这两项保险都起到了原来保证金和银行保函的作用，也被政府认可。手续简便，费用又低，何乐不为？
其实呢，说到工程项目，占用资金大，周期长，涉及到的人财物都很复杂，哪个环节都容易出问题。
如果想确保工程完美结束，从勘察设计时就应该开始考虑各个环节的风险把控问题。努力做到不出意外没有风险，还要考虑到万一出问题要用最少的钱解决问题的预防与布局问题。
这一段时间，一直在研究房地产业务。所以，也涉及到了相关的内控管理。
保险就是内控部门最好的管理工具和抓手。
给大家捋一下，房地产建设各个环节可以借用的保险工具：
工程分五个环节：勘察，设计，施工，监理，竣工
一。勘察阶段涉及的保险：
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投标保证保险
这个保险的目的，小资金解决投标保证金的问题。
2.建设工程勘察责任保险
勘察过程中造成工程损失或者第三者损失，以及援助费用法律费用，保险公司负责赔偿。
3.建设工程项目咨询责任保险
这个保的什么呢？说白了，建设方付咨询费时，可以建议对方购买，或者对方自愿转移风险，防备万一因为你的咨询意见不合适导致工程损失，造成第三方人财损失时，保险公司负责赔偿义务。
二。设计阶段涉及的保险
建设工程设计责任保险
这个应该是设计单位购买的保险，用来预防因为设计不合理造成施工工程损失，或者导致第三方受损，以及必要的援助费用和法律费用，有保险公司负担赔偿。
三。施工阶段需要的保险
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工程完工履约保证保险
工程不能按期竣工，或者有质量问题给发包方造成损失，原本该由承包方负责的，现在可以由保险公司负担了。
2.建设工程合同款支付保证保险
到了约定日期发包方不给钱怎么办？有了这张保单，保险公司先给你。
3.农民工工资支付履约保证保险
这是承包人为农民工上的保险，解决万一因为自身问题给不了农民工工资，保险公司来替公司负担的问题。
4.建筑工程一切险
工地上的所有财产，万一丢失或者意外损害，乃至造成第三者人财损失，有了这个险种，保险公司负担赔偿。
5.建筑工程企业团体意外险
这是给建筑工人投保的意外险。万一伤亡，保险公司负担身故赔偿和治疗费用。
6.工程机械设备综合保险保机械
设备的使用者，管理者和所有者。万一遭受意外工程机械受损需要援救，发生的费用保险公司负责。
7.建筑施工企业雇主责任险
这是保老板的，万一雇员工作中意外身故，或者职业病导致伤残死，应该有老板负责赔偿的部分，保险公司负责。
8.建设施工行业安全生产责任
现在国家要求八大行业必须购买的安责险，目前由应急管理局和安监局负责。保障范围是从业人员责任部分，第三者责任部分，以及救援费用部分。因为发生安全生产事故导致企业负担赔偿的，有保险公司负责。
四。监理阶段需要的保险工程
监理责任保险
因过失未能履行监理义务或者发出错误指令导致监理的工程发生质量事故，给工程方造成损失，保险公司负担赔偿。
五。竣工阶段需要的保险
1.建设工程质量保险
投保人是开发商，被保人是业主。业主发现安工程有质量问题，提出索赔，开发商赔偿、修理、加固的费用，保险公司负责。
2.建设工程质量保证保险
投保人是承包人，被保人是开发商。承包人保证工程质量，万一因为质量问题给开发商造成经济损失，保险公司负担。
以上便是目前工程领域常见的保险险种，通过分析不难发现，各个险种主要分别解决如下问题：
1、可用保险保函代替保证金。
2、各个项目关系人发挥各自职能的时候对外产生的责任风险的转嫁。
3、建设施工过程中对于物质财产的保障。
4、建筑企业用工风险，建筑工人的保障。
5、对于工程质量的保证，用保险增信的需求。
由此也不难发现，保险用得好，老板安心，合作方安心，雇员安心，农民工安心，政府也安心。
保险的宗旨就是互助。
保险的作用是杠杆效应。
挺好的工具，该用就用吧。
