房贷可能会批不下来了?多地住房贷款告急,房地产还有未来吗?#金猫榜#

资讯 (468) 1年前

买房,对于中国的年轻人来说可谓是一件大事。有网友调侃道,这年头不买房可能连婚都很难结,大部分的年轻人包括在校学生也时常谈论房价。众所周知,经过上一轮的涨价,现在的房子均价并不低,尤其是许多年轻人毕业了都喜欢往大城市跑,去闯荡几年,大城市的房价高昂,对于小年轻来说,靠自己一般一时难以企及。在奋斗了几年小有积蓄以后,房贷也会对自己的生活质量带来不同程度的影响。

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就算按照家庭为单位来看,中国人喜欢买房也是不争的事实。不难发现,但凡有手头上有了点积蓄,就会考虑买房子改善住房需求,或者是投资房地产。自从中央提出房住不炒之后,国家对房地产的监管就从未停止过,于是,纵观过去几年,从限购限贷到加快发展住房租赁市场,再到为房地产企业划三条红线,遏制学区房炒作歪风等等一系列举措都表明了对房地产的整治,国家是铁了心的。

最近有许多想要买房的人也发现了,个人申请购房贷款变得比以前困难了,尤其是一二线城市,房贷逐渐收紧,甚至有的银行已经暂停发放二手贷款。有中介透露,按照普遍的经验来看,从前商贷的速度都比公积金贷款要快很多,只要审核通过之后,一星期左右就可以放款,但是现在却是倒过来了,各个银行都出现了贷款额度供不应求、客户排队等待放款的局面。

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从房地产限购再到如今从严抓贷款,并且贷款程序日趋严格,房贷时间长、审查严格、利率高是普遍情况,也有不少网友反应,没有通过贷款审核被银行拒贷的情况也不在少数,外加最近曝出的知名房企恒大最近的窘境,有的人可能会问,这样的情况是否意味着房地产行业已经“日薄西山”?

有银行工作人员透露,按照往年来看,8月以后,一般下半年的房贷额度都要比上半年更加紧张。有时候如果上半年的楼市成交量很高的话,就会提前预支下半年的额度,造成下半年的额度告急。

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实际上,很多人存在一个误区,其实国家对房地产调控的主要目的,并不是要让房价下降,而是将房价维持在一个相对合理的区间,使房价不发生暴涨暴跌,让房子回归居住属性而不是金融属性,从这个角度来看,房地产以往那种粗放的增长模式已经结束了。

许多业内人士认为,并不能因为遭遇严苛的监管就认为等待房地产行业的只能是“凉凉”,中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长蔡云,就曾经在公开场合表达过自己的观点,她认为,任何行业都有其自身的行业周期和规律,房地产自然也不例外。当下,房地产行业应该将眼光放长远,考虑如何给社会提供更加优质的居住体验。

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与此类似,交银国际董事总经理、研究部主管洪灏认为,房地产高质量增长模式或许才刚刚开始。毕竟国内房地产前4家头部企业占据的市场规模仅有不到1/7,前50强仅占一半左右。可见,在下一个发展阶段,必然会出现一批更大更强的企业。不可否认的是,现在市场普遍不看好房地产未来的发展趋势,但是短周期来看完全没必要悲观,房地产估值越来越低本身也反应了行业目前所面临的困境。

总体上看,房地产炒作整体降温,并不意味着房地产没有未来。目前,随着我国城镇化进程的加快,人口纷纷从农村向城市涌流,如此大规模的迁移必然会带来较大的住房需求,这样的需求同样需要被满足,也需要市场来解决,因此,要理性看待当前房地产的状况以及未来的可能性。

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对于个人来说,也要看清楚当前的局势,如果是刚需,提早锁定好中意的房子就可以下手买,刚需买房是房地产实现居住属性的表现,如果是投资房地产,不妨冷静点,毕竟现在政策高压之下,房地产几乎没有投机的空间。

至于房地产行业的未来如何,或许只有时间才能给出答案。

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